4

Предлагани промени в Закона за енергийната ефективност могат да създадат сериозни затруднения при продажбата и отдаването под наем на жилища. За потенциалния риск предупреждават представители на имотния сектор и специалисти по енергийна ефективност.

Едно от предложенията предвижда всяка жилищна сграда в страната да разполага със сертификат за енергийна ефективност, който да бъде задължителен при продажба или отдаване на имот под наем.

Изискването е свързано с европейска директива, според която сертификатите за енергийните характеристики на сградите трябва да бъдат електронни документи. При сделка собственикът ще трябва да осигури на потенциалния купувач или наемател достъп до съответния сертификат.

Ако промените бъдат приети в този вид, липсата на документ може на практика да възпрепятства извършването на сделки с жилища.

„И в момента Законът за енергийната ефективност предвижда сградите над 250 квадратни метра да имат сертификат за енергийните си характеристики. На теория този сертификат би трябвало да бъде представян при сделки с имоти. На практика обаче това не се случва“, обясни пред БНР Драгомир Цанев, изпълнителен директор на Центъра за енергийна ефективност „ЕнЕфект“.

Малко сгради разполагат със сертификат

Според експерта сериозно предизвикателство е малкият брой сгради, които вече имат необходимия документ. Сертификат притежават едва 6,4% от многофамилните жилищни сгради, като основната част от тях са били санирани по национални програми за енергийна ефективност.

При еднофамилните къщи делът е още по-нисък – около 0,1%.

Цанев предупреждава, че въвеждането на задължителна проверка на документа при нотариалните сделки може да доведе до сериозни затруднения.

„Ако нотариусите бъдат задължени при изповядване на сделките да изискват този документ, това може да предизвика хаос“, предупреди експертът.

Допълнителна трудност е фактът, че сертификатът се издава за цялата сграда, а не за отделния апартамент. Така собственик, който иска да продаде жилището си, може да се окаже зависим от останалите собственици, ако за блока или входа няма направено енергийно обследване.

Обследването може да струва хиляди евро

Сериозен въпрос е и цената на самото обследване. По думите на Цанев тя зависи от различни фактори, но започва от около 2-3 хиляди евро за цялата сграда.

Това означава, че разходът не пада единствено върху собственика, който продава или отдава жилището си. Възможно е да възникнат спорове между живущите кой трябва да поеме сумата, особено когато останалите собственици нямат непосредствена причина да извършват обследването.

Към това се добавя и недостигът на специалисти. В страната работят сравнително малко компании, които извършват необходимите енергийни обследвания и издават сертификати, а капацитетът им може да се окаже недостатъчен при масово въвеждане на новото изискване.

Предложенията за промени в Закона за енергийната ефективност са публикувани за обществено обсъждане, което трябва да приключи на 23 август. Междувременно те вече предизвикват критики и негативни становища от представители на различни засегнати сектори.